Newrez планирует рассматривать подходящие криптовалютные активы в качестве соответствующих активов в процессе андеррайтинга ипотечных кредитов, что может расширить доступ к ипотечным кредитам для держателей криптовалюты.
Ожидается, что изменение вступит в силу в феврале для неагентских продуктов кредитора, включая покупку жилья, рефинансирование и инвестиционную недвижимость. Хотя заемщики уже могут использовать такие активы, как акции и облигации, для андеррайтинга, держателям криптовалюты обычно приходится продавать свои позиции.
При запуске Newrez заявил, что будет признавать Биткоин (BTC), Эфир (ETH), спотовые биржевые фонды (ETF), обеспеченные этими активами, и стейблкоины, обеспеченные долларом США. Криптовалютные активы должны храниться на регулируемых США криптовалютных биржах или финтех-платформах, в брокерских компаниях или в банках, зарегистрированных на национальном уровне, заявили в компании.
В соответствии с этой политикой, стоимость криптовалютных активов, рассматриваемых при андеррайтинге, может быть скорректирована с учетом волатильности рынка, в то время как заемщики по-прежнему будут обязаны покрывать расходы на закрытие и производить выплаты по ипотечным кредитам в долларах США.
Коммерческий директор Newrez Лесли Гиллин заявил, что около 45% инвесторов поколения Z и миллениалов владеют криптовалютой, добавив, что политика направлена на расширение доступа к домовладению среди молодых покупателей.
Регуляторы США оценивают роль криптовалюты в ипотечном андеррайтинге
Этот шаг Newrez последовал за политическими дискуссиями в США о том, следует ли учитывать цифровые активы при оценке ипотечного риска.
В июне 2025 года Федеральное агентство жилищного финансирования США (FHFA) поручило Fannie Mae и Freddie Mac разработать предложения, изучающие, как рассматривать криптовалюты в качестве активов при оценке рисков ипотеки для одной семьи без конвертации в доллары США.
Менее чем через два месяца сенатор от штата Вайоминг Синтия Ламмис представила Закон об ипотеке XXI века, который кодифицирует директиву FHFA.
Ламмис сказал, что законопроект решает проблемы доступности жилья для молодых американцев, добавив, что «американская мечта о домовладении не является реальностью для многих молодых людей» и что законодательство отражает растущее число владельцев цифровых активов.
Законопроект был дважды прочитан в Сенате и передан в Комитет по банковскому делу, жилищному строительству и городским делам, где он не продвинулся дальше.
Несмотря на ограниченность своих масштабов, рынок уже существует для домашнего финансирования с использованием криптовалюты, что позволяет заемщикам использовать BTC или ETH в качестве залога.
Маурисио Ди Бартоломео, соучредитель Ledn, сообщил Cointelegraph в июне, что некоторые держатели Биткоин использовали свои активы для финансирования покупок недвижимости, не ликвидируя их.
