Newrez планує розглядати відповідні криптовалютні авуари як кваліфіковані активи в процесі андеррайтингу іпотеки, що може розширити доступ до кредитів на житло для власників криптовалюти.
Очікується, що зміни набудуть чинності в лютому для неагентських продуктів кредитора, охоплюючи покупки житла, рефінансування та інвестиційну нерухомість. У той час як позичальники вже можуть використовувати такі активи, як акції та облігації, для андеррайтингу, власники криптовалют зазвичай повинні були продати свої позиції.
Під час запуску Newrez заявив, що визнає біткойн (BTC), ефір (ETH), спотові біржові фонди (ETF), забезпечені цими активами, і стабільні монети, забезпечені доларами США. Криптовалютні активи повинні зберігатися на регульованих США криптовалютних біржах або фінтех-платформах, у брокерських компаніях або в національних банках, повідомила компанія.
Згідно з політикою, криптовалютні холдинги, які розглядаються при андеррайтингу, можуть мати оцінку, скориговану для відображення мінливості ринку, тоді як позичальники все ще повинні будуть покривати витрати на закриття та здійснювати іпотечні платежі в доларах США.
Комерційний директор Newrez Леслі Гіллін сказав, що близько 45% інвесторів покоління Z і Millennial володіють криптовалютою, додавши, що політика спрямована на розширення доступу до володіння житлом серед молодих покупців.
Регулятори США зважують роль криптовалюти в іпотечному андеррайтингу
Цей крок Newrez став результатом політичних дискусій у США щодо того, чи слід враховувати цифрові активи в оцінці іпотечного ризику.
У червні 2025 року Федеральне агентство з фінансування житлового будівництва США (FHFA) доручило Fannie Mae і Freddie Mac розробити пропозиції щодо того, як розглядати криптовалюти як активи в оцінці ризику іпотеки на одну сім’ю без конвертації в долари США.
Менш ніж через два місяці сенатор Вайомінгу Синтія Ламміс представила Закон про іпотеку 21-го століття, який кодифікував би директиву FHFA.
Ламміс сказав, що законопроект вирішує проблеми доступності житла для молодих американців, додавши, що «американська мрія про володіння житлом не є реальністю для багатьох молодих людей» і що законодавство відображає зростаючу кількість тих, хто володіє цифровими активами.
Законопроект двічі зачитали в Сенаті та направили до Комітету з банківської справи, житлового будівництва та міських справ, де він не просунувся далі.
Незважаючи на обмежений обсяг, уже існує ринок фінансування житла за допомогою криптовалюти, що дозволяє позичальникам використовувати BTC або ETH як заставу.
Маурісіо Ді Бартоломео, співзасновник Ledn, розповів Cointelegraph у червні, що деякі власники біткойнів використовували свої активи для фінансування покупок нерухомості, не ліквідуючи їх.
