Компании Better Mortgage и Coinbase сделали свой ипотечный продукт, обеспеченный Биткоин, общедоступным, что позволяет покупателям жилья в США закладывать биткоин в качестве залога для первоначального взноса, не продавая его, объявили компании в среду.
По данным Справочного центра Coinbase, продукт сочетает в себе ипотечный кредит, поддерживаемый Fannie Mae, с отдельным кредитом на первоначальный взнос, обеспеченным Биткоин (BTC). Заемщики должны заложить BTC на сумму не менее 250% от первоначального взноса по кредиту, при этом заложенные BTC будут переведены на депозитарный счет Better на Coinbase Prime.
По словам Coinbase, эти два кредита имеют одинаковую процентную ставку и срок погашения и погашаются одним ежемесячным платежом. Заложенные BTC возвращаются после полного погашения или рефинансирования ипотеки в соответствии с условиями кредита.
Снижение цен на биткоин само по себе не приводит к маржинальным требованиям или изменениям условий ипотеки. Однако, по данным Coinbase, Better может ликвидировать заложенные BTC, если заемщик просрочит платежи на 60 дней.
Заемщики должны быть резидентами США с подтвержденной учетной записью Coinbase и по-прежнему подчиняться требованиям Better по кредиту, доходу и другим требованиям андеррайтинга. Участники Coinbase One также имеют право на скидку в размере 1% от Better при условии ограничения в размере 10 000 долларов США, которую можно использовать для покрытия расходов и комиссий на закрытие.
Better и Coinbase впервые объявили об ипотеке, обеспеченной токенами, в марте, первоначально открыв ее через программу раннего доступа.
Криптовалюта завоевывает позиции на ипотечном рынке США
Продукт Better-Coinbase появляется на фоне более широких усилий по включению цифровых активов в ипотечное андеррайтинг в США.
В июне 2025 года Федеральное агентство жилищного финансирования поручило Fannie Mae и Freddie Mac разработать предложения по рассмотрению криптовалюты, хранящейся на регулируемых США централизованных биржах, в качестве актива при оценке рисков ипотеки для одной семьи, без необходимости конвертации в доллары США.
Директива FHFA предписывает Fannie Mae и Freddie Mac учитывать криптовалюту при оценке ипотечных рисков. Источник: Уильям Пулте
Директива также требовала от двух спонсируемых государством предприятий рассмотреть меры по снижению риска волатильности криптовалюты и представить любые предлагаемые изменения своим советам директоров на утверждение до рассмотрения FHFA.
Другие кредиторы США также начали двигаться в этом направлении. Ипотечный кредитор и сервисный центр Newrez объявил в январе, что он будет признавать определенные активы в криптовалюте при оценке заявок на ипотеку, начиная с февраля, в том числе для покупки жилья и рефинансирования.
Расширение финансирования жилья, поддерживаемого Биткоин, происходит на фоне того, что цены на жилье в США остаются близкими к историческим максимумам. Согласно данным Бюро переписи населения США и Министерства жилищного строительства и городского развития, собранным Федеральным резервным банком Сент-Луиса, в 2026 году средняя цена продажи нового дома в США составила около 400 000 долларов.
Средние цены на новое жилье в США упали с 2022 года, но остаются исторически высокими. Источник: Федеральный резервный банк Сент-Луиса.
