Домовладение, которое когда-то было достижимой мечтой в большинстве развитых стран мира, быстро становится далекой мечтой для молодого поколения, поскольку цены на жилую недвижимость стремительно растут, а процентные ставки достигают относительно высоких значений в попытке подавить инфляцию.
Коинтелеграф побеседовал с Шеннон Диш, генеральным директором Quarter Homes, компании, предлагающей токенизированные альтернативы ипотечному финансированию на основе долга, чтобы получить представление о том, как токенизация реальных активов может способствовать развитию домовладения.
Генеральный директор пояснил, что токенизация жилой недвижимости представляет новую модель финансирования жилья, основанную на акционерном капитале, которая объединяет инвесторов в недвижимость и потенциальных домовладельцев в качестве долевых партнеров в сделке, что резко контрастирует с нынешними отношениями кредитор-должник, характерными для ипотеки на жилье.
Это работает путем присвоения дробных прав на акции через токены как инвестору, так и домовладельцу, что позволяет обеим сторонам участвовать в оценке базового актива и реализовывать прирост капитала, просто продавая свои токены.
В этой модели инвесторы могут извлечь выгоду как из роста стоимости недвижимости, так и из ежемесячных денежных потоков от домовладельцев. Затем Диш отметил более низкий барьер входа в токенизированную недвижимость для потенциальных домовладельцев:
«Розничные инвесторы не могут легко купить инвестиционную недвижимость. Это дорого. Им приходится откладывать деньги на первоначальный взнос и все такое, и поэтому на самом деле эта возможность просто открывается для людей, которые в настоящее время не имеют доступа к этому типу недвижимости. инвестиций».
Более того, токенизация обеспечивает альтернативу нынешним решениям по привлечению капитала, таким как кредитные линии под залог собственного капитала (HELOC) и другие виды рефинансирования прямых инвестиций, которые, по словам Диша, часто недоступны для многих людей или являются хищническими.
По теме: Реальные активы развивают финансы за счет токенизации всего, говорит соучредитель Kinto
Инвесторы тоже в выигрыше
Что касается инвесторов, токенизация жилой недвижимости дает инвесторам альтернативный способ инвестирования в недвижимость, который устраняет головную боль, связанную с договорами аренды и управлением недвижимостью, сообщил Cointelegraph генеральный директор Quarter Homes.
Кроме того, связывая инвесторов напрямую с начинающими домовладельцами, дорогостоящие посредники, такие как банки и Уолл-стрит, исключаются из сделки, что приносит значительную экономию как инвестору, так и домовладельцу.
Блокчейн меняет правила игры в сфере недвижимости
В 2023 году Ральф Кубли из Ассоциации Casper выдвинул аналогичную идею токенизации ипотечных кредитов, чтобы обеспечить столь необходимую прозрачность индустрии ипотечного кредитования и избежать нового финансового кризиса 2008 года.
Коллектив жилищного строительства также использует токенизацию реальных активов для использования механизмов краудфандинга на основе блокчейна для строительства жилых домов, которые, по утверждению организации, намеренно недостаточно представлены на рынке, что приводит к завышению цен для тех, кто впервые покупает жилье.
Что касается коммерческой недвижимости, Hilton Hotels and Resorts недавно выпустила токенизированный долг на строительство отеля в Сальвадоре. Инвесторы должны инвестировать в проект минимум 1000 долларов США, чтобы получить токены, которые можно обменивать в сети Bitcoin Layer-2 Liquid Network.
