Оскільки ціни на житло в Австралії продовжують перевершувати доходи, компанія розгортає іпотеку, що підтримує біткойн, пропонуючи власникам криптовалют новий спосіб доступу до ринку нерухомості, не продаючи свої активи.
У середу Block Overner запустив першу в країні позику на житло, який підтримував біткойн після боротьби з регуляторами в суді більше двох років. Продукт став можливим завдяки квітневим рішенням федерального суду, яке встановило, що продукція кредитування криптовалют Block Aderner не кваліфікується як “фінансові продукти” згідно із Законом про корпорації.
Рішення очистило компанію від потреби ліцензії на фінансові послуги, щоб запропонувати біткойн як заставу в позиках на житло.
Завдяки продукту, токени застарілих позичальників забезпечуються платформою опіки Fireblocks. Біткойн використовується для забезпечення грошової позики до 50% від вартості нерухомості, при цьому стандартний іпотека доповнює фінансування.
Окрім відкриття нових можливостей для власників біткойна, модель вводить новий підхід кредиту, окрім традиційного затвердження позики, який зазвичай зосереджується на зарплаті, готівці та наук (обов’язкова пенсійна програма Австралії).
Пов’язано: Позики на біткойн повернулися, переписування книги Telius спалили
Біткойн, що підтримується біткойнами, у США
Австралія-не єдина країна, яка експериментує з біткойнами та криптовалютами. У США інституції також рухаються, щоб забезпечити фінансування криптовалютних кредитів на позики на житло.
25 червня директор Федерального агентства з фінансування житла (FHFA) Вільям Пулте наказав Фанні Мей та Фредді Мак вивчити способи підрахунку холдингів криптовалют на регульованих централізованих біржах як резервних активів для підпису іпотечних кредитів.
У листі він сказав обом державним підприємствам (GSE) розглядати криптовалюту як резервний актив у оцінках іпотечного ризику.
JUST IN: 🚨 A new bill (H.R.4374) in the U.S. Congress would require lenders to include #crypto holdings in mortgage credit evaluations.
If passed, lenders will need to recognise funds held on cryptocurrency platforms. 👀 pic.twitter.com/dLK8leLqPz
— Block Earner (@blockearner) July 17, 2025
У понеділок в Палаті представників США було введено новий законопроект, який прагне вимагати від іпотечних агентств для оновлення керівних принципів, визнаючи холдинги криптовалют на регульованих біржах у рамках фінансового профілю позичальника.
Якщо він буде прийнятий, законопроект дозволить криптовалюті розраховувати на придатність до іпотечного кредитування, не вимагаючи перетворення в долари, розширюючи доступ до кредитів на житло для власників цифрових активів.
Австралія та США стикаються з поглибленням житлових криз
Австралія та США, дві країни, що стоять перед житловою кризою, є провідними розробками в домашньому кредитуванні, що підтримується криптовалютом.
Австралія стала горезвісною як один з найменш доступних житлових ринків у світі. Ціни на житло по всій країні в середньому майже в 10 разів перевищують типовий дохід домогосподарств. У Сіднеї будинки коштують майже в 14 разів більше середнього доходу, поступаючись лише Гонконгу.
У США середні ціни на житло досягли понад 420 000 доларів у 2024–2025 роках, приблизно в сім разів більше середнього доходу домогосподарств. Ситуація призвела до тяжких наслідків для населення, а безпритульність США в останні роки перевершила рекордні рівні.
Згідно з доповіддю щорічного звіту про оцінку бездомності (AHAR) від Міністерства житлового господарства та міського розвитку США, у січні 2023 року було зафіксовано понад 653 000 незакінчених людей, найвищі з моменту США, які почали відстежувати цифри в 2007 році.
Але хоча зростаючі ціни на житло все частіше досягли доступу до багатьох громадян обох країн, ціни знизилися відносно біткойна – криптовалюта зростала майже на 87% за останні дванадцять місяців.
