Володіння житлом, яке колись було здійсненною мрією в більшості розвинутих країн світу, швидко стає далекою фантазією для молодих поколінь, оскільки ціни на житлову нерухомість стрімко зростають, а відсоткові ставки досягають відносно високих значень, намагаючись приборкати інфляцію.
Cointelegraph поспілкувався з Шеннон Діш, генеральним директором Quarter Homes, компанії, що пропонує токенізовані альтернативи іпотечному фінансуванню за рахунок боргів, щоб дізнатися, як токенізація реальних активів може сприяти володінню житлом.
Генеральний директор пояснив, що токенізація житлової нерухомості запроваджує нову модель фінансування житла, засновану на акціонерному капіталі, яка об’єднує інвесторів у нерухомість і бажаючих власників житла як партнерів у акціонерному капіталі в угоді, що є різким контрастом із поточними відносинами кредитор-боржник, характерними для іпотечних кредитів.
Це працює шляхом присвоєння фракціонованих прав акціонерного капіталу через токени як інвестору, так і власнику житла, дозволяючи обом сторонам розділити оцінку базового активу та реалізувати свій капітал, просто продавши свої токени.
У цій моделі інвестори можуть заробити як на подорожчанні власності, так і на щомісячних грошових потоках від власників будинків. Далі Діш зазначив про нижчий бар’єр для входу в токенізовану нерухомість, який створює потенційним домовласникам:
«Роздрібні інвестори не можуть легко придбати інвестиційну нерухомість. Це дорого. Їм доводиться відкладати кошти на початковий внесок і всі ці речі, тому це дійсно відкриває таку можливість для людей, які зараз не мають доступу до такого типуінвестицій».
Крім того, токенізація надає альтернативу поточним рішенням для використання акцій, таким як кредитні лінії власного капіталу (HELOC) та інше рефінансування приватного капіталу, які часто недоступні для багатьох людей або є грабіжницькими, за словами Діша.
Пов’язане: реальні активи розвивають фінанси, токенізуючи все, каже співзасновник Kinto
Інвестори теж виграють
З боку інвесторів, токенізація житлової нерухомості дає інвесторам альтернативний шлях для інвестицій у нерухомість, який усуває головний біль, пов’язаний з угодами оренди та управлінням майном, сказав Cointelegraph генеральний директор Quarter Homes.
Крім того, завдяки безпосередньому з’єднанню інвесторів із бажаючими власниками житла, дорогі посередники, такі як банки та Уолл-стріт, усуваються з угоди, приносячи значні заощадження як інвестору, так і власнику житла.
Блокчейн змінює гру з нерухомістю
У 2023 році Ральф Кублі з асоціації Casper висунув подібну ідею токенізації іпотечних кредитів, щоб забезпечити вкрай необхідну прозорість для індустрії житлових іпотечних кредитів, щоб уникнути ще однієї фінансової кризи в стилі 2008 року.
Home Construction Collective також використовує токенізацію реальних активів для використання механізмів краудфандингу на основі блокчейну для будівництва житлових будинків, які, як стверджує організація, навмисно недостатньо пропонуються на ринку, знижуючи ціни для тих, хто вперше купує житло.
Що стосується комерційної нерухомості, компанія Hilton Hotels and Resorts нещодавно випустила токенізований борг на будівництво готелю в Сальвадорі. Інвестори повинні інвестувати в проект мінімум 1000 доларів США, щоб отримати токени, які можна обміняти в Liquid Network рівня 2 Bitcoin.
