Гигант инвестиционно-банковских услуг Citigroup опубликовал исследование о том, как технологии недвижимости могут повлиять на рынок жилья, упомянув виртуальную недвижимость в метавселенной и ипотечные кредиты, обеспеченные криптовалютой.
В отчете, опубликованном в среду, под названием «Дом будущего: PropTech — на пути к беспрепятственному рынку жилья?»Citi заявил, что криптовалюта, блокчейн и собственность в метавселенной обладают «потенциалом для преобразования традиционного рынка недвижимости». В то время как ипотечные кредиты, обеспеченные криптовалютой, могут упростить процесс покупки дома, многие люди стали свидетелями роста инвестиций в недвижимость метавселенной за последние два года.
Citi сообщил, что кредиты на недвижимость, связанные с криптовалютными активами, могут позволить инвесторам «использовать прибыль от инвестиций» без уплаты налогов на прирост капитала, но прокомментировал потенциальный риск на нестабильном рынке. В то время как многие стандартные кредиты, связанные с фиатом, имеют нормативные процедуры для оценки способности заемщика погасить долг, держатели криптовалюты могут быть вынуждены платить значительно больше, если цена токенов упадет во время медвежьего рынка.
«Если стоимость криптовалюты снижается, к заемщику могут быть предъявлены маржинальные требования, и в конечном итоге криптовалюта может быть ликвидирована, если стоимость залога упадет ниже определенного порога, например 35% от стоимости имущества», — говорится в отчете. «Введение криптовалюты в кредитный профиль, возможно, увеличивает общий риск кредита».
Помимо покупки физической собственности, в отчете Citi комментируются потенциальные преимущества владения и монетизации «цифровой недвижимости» в метавселенной. В частности, исследователи подробно описали, как отдельные и корпоративные владельцы виртуальной собственности в The Sandbox (SAND) — называемой LAND — рассматривали метавселенную как инвестиции, аналогичные собственности в реальном мире, при этом цены выросли примерно со 100 долларов за ЗЕМЛЮ в январе 2021 года додо 200 000 долларов через год:
«Учитывая зарождающийся характер среды виртуальной недвижимости, у многих покупателей ЗЕМЕЛЬ нет конкретных планов по развитию собственности, и они просто спекулируют на будущем росте платформы и, следовательно, росте цен на ЗЕМЛИ».
LAND — это часть виртуальной недвижимости в The Sandbox #Metaverse. Владельцы могут строить и создавать забавные развлечения на своей ЗЕМЛЕ так, как они хотят.pic.twitter.com/wgdFCOkAS6 — Песочница (@TheSandboxGame) 11 мая 2022 г.
Связанный: Propy сотрудничает с Abra для предоставления кредитов на недвижимость, обеспеченных криптовалютой
Банковский гигант не первый, кто учитывает риски ипотечных кредитов, обеспеченных криптовалютой. Перед недавним медвежьим рынком рейтинговая и исследовательская компания Weiss Ratings из Флориды предупредила инвесторов, что падение цены биткоина (BTC) в дополнение к динамике акций, росту процентных ставок и изменениям политики Федеральной резервной системы потенциально могут сделать ипотечные кредиты в криптовалютепроигрышная ставка.
Термины в новости
- Медвежий рынок
- Длительный период падения цен, обычно на 20% и больше от максимума.
- ФРС
- Федеральная резервная система — центральный банк США. Её решения по ставке сильно влияют на рискованные активы, в том числе на криптовалюты.
- Блокчейн
- Распределённая база данных из последовательно связанных блоков с транзакциями. Копию хранят тысячи участников, поэтому изменить записи задним числом практически невозможно.
- Фиат
- Обычные государственные деньги: доллар, евро, гривна, рубль.
