Федеральне агентство з фінансування житлових будинків США (FHFA) вивчить, чи можна врахувати холдинги з криптовалютою в оцінках кваліфікації іпотеки.
У вівторок X, директор FHFA США Вільям Пульте – висунутий президентом Дональдом Трампом – заявив, що агентство зараз вивчає це використання криптовалют.”Ми вивчимо використання [криптовалютних холдингів, що стосуються кваліфікації до іпотечних кредитів”, – сказав він.
FHFA встановлює правила для підприємств, спонсорованих урядом США, Федеральної національної іпотечної асоціації та Федеральної корпорації іпотечного кредиту. Якщо агентство дозволяє позичальникам перелічити Bitcoin (BTC), StableCoins або інші токени як придатні активи, він би інтегрував клас активів глибоко в традиційні фінанси.
До 23 січня більшість великих банків не змогли запропонувати криптовалютні позики або іпотечні кредити. Це обмеження було пов’язано з керівництвом бухгалтерського обліку Комісії з цінних паперів та бірж США (SEC) SAB 121, який вимагав від компаній, що перераховуються, розголошувати активи з криптовалют, що зберігаються від імені клієнтів як зобов’язання на їх балансах.
Це призвело до ускладнень для банків, оскільки вимоги капіталу пов’язані з вмістом балансу.23 січня SEC офіційно скасував це суперечливе керівництво, відкривши двері для нової фінансової інтеграції криптовалют.
Пов’язано: Що таке іпотечні кредити, що підтримуються, і як вони працюють?
Іпотечні кредити з криптовалютою
Хоча іпотечні кредити, що підтримуються, вже існують, вони є конкретними продуктами, які пропонують спеціалізовані компанії. Ці фірми, як правило, дозволяють клієнтам позичити Fiat гроші на придбання нерухомості або для інших цілей, в обмін на фіксування цифрових активів як заставу, як правило, з високими вимогами до застави.
У такому налаштуванні, якщо цифрові активи, обрані як застава, знижують цінність, клієнту часто потрібно додати більше активів, щоб уникнути ліквідації в дзвінку маржі. З новими рекомендаціями від FHFA, ми можемо незабаром побачити такі пропозиції з традиційних банків, або навіть абсолютно нових типів криптовалютних кредитних продуктів.
Пов’язане: токенізація в реальному світі може керувати власністю на дому-генеральний директор «Квартал будинків»
Криптовалюта як спосіб придбати нерухомість
Згідно з повідомленням, опублікованим наприкінці листопада 2024 року, все більша кількість домогосподарств з нижчим рівнем доходу використовує прибутки від інвестування криптовалют для погашення їх іпотечних кредитів. Дослідники писали, що «збільшення запозичень особливо вражає серед домогосподарств з низьким рівнем доходу у високих областях впливу криптовалют».
Mauricio di Bartolomeo, співзасновник компанії, що підтримує біткойн, LEDN, нещодавно повідомив Cointelegraph, що власники біткойна використовують криптовалютні позики на придбання нерухомості, не продаючи жодного сатоші. Він підкреслив, що це люди з високою цінністю, які не відповідають традиційним критеріям фінансування нерухомості.
